Самый простой способ решить жилищный вопрос – обратиться в риелторскую компанию. Но услуги специалистов по недвижимости стоят немало. Неплохо, если у вас в США есть родственники или друзья. Не стесняйтесь просить о помощи. Возможно, у них есть на примете неплохие варианты. Но чаще всего у эмигранта в далекой Америке нет ни одной знакомой души. Следовательно, остается надеяться только на свои силы.
Основные проблемы при аренде жилья в США
- Большинство объявлений – от риелторов. Предложения от собственников попадаются реже. А наличие посредника всегда увеличивает стоимость аренды.
- Обширный список документов. Чтобы снять приличные апартаменты в кондоминиуме, нужны рекомендации от предыдущих арендодателей, американский номер социального страхования, справка о доходах, справка об отсутствии судимости. Закрыть глаза на отсутствие каких-либо бумаг Ассоциация кондоминиума может, если вы оплатите аренду на год вперед.
- Оплата на несколько месяцев вперед. Даже при наличии всех документов вас могут попросить оплатить аренду сразу на несколько месяцев вперед.
- Депозит. Денежный залог хранится у хозяина квартиры. Он может быть использован на ремонт, если вы что-то сломаете. Также владелец недвижимости имеет право оставить его себе, если вы досрочно расторгнете договор аренды.
Аренда жилья: от идеи найти квартиру до переезда
Прощупывать почву по поводу аренды жилья до переезда в США нет большого смысла. По фото сложно понять, подходит вам квартира или нет. Разумнее снять на первое время номер в хостеле или гостинице и уже на месте заниматься поисками.
Заранее уточните, как обстоят дела с общественным транспортом в городе, куда вы переезжаете. Нередко имеет смысл начинать поиск жилья с аренды недорогой машины, чтобы без проблем перемещаться от объекта к объекту.
Определение критериев поиска
Определившись с критериями поиска, вы сэкономите время. Понимая, что именно вы ищете, вы будете быстро отбрасывать неподходящие варианты. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
- Ценовой диапазон. На стоимость влияет криминальная обстановка в районе, инфраструктура поблизости, количество комнат и другие факторы.
- Дом или квартирный комплекс. Квартирный комплекс – это всегда повышенная безопасность, регулярная уборка на этажах и прилегающей территории, порядочные соседи (которые не станут по ночам заниматься ремонтом или громко включать музыку), а также дополнительные бонусы в виде спортзала, бассейна, зоны барбекю и т.д. Зато с хозяином частного дома можно проще договориться о сделке без бумажной волокиты.
- Количество проживающих. Для одного человека достаточно комнаты или студии. Для пары нужна минимум студия. А вот для семьи из трех и более человек стоит подыскать квартиру с одной или несколькими спальнями.
- Наличие мебели. Как правило, на длительный срок апартаменты сдаются без мебели. При этом кухня зачастую полностью укомплектована. Единственное, необходимо уточнять наличие посудомоечной машины.
- Наличие центрального кондиционера (Central A/C). Удобная технология, позволяющая регулировать температуру в квартире на свое усмотрение.
«Подводные камни» аренды жилья в США: как избежать проблем
- Проследите, чтобы размер арендной платы и депозита были указаны в договоре. Уточните, нет ли неучтенных доплат (late fees).
- Подписывайте договор, только если он составлен максимально подробно. Особое внимание уделите тому, планируется ли подселение.
- Оплачивайте аренду только после подписания договора.
- Не верьте предложениям, где люксовые квартиры сдаются по цене ниже рыночной.
- Сделайте фото всех сломанных или испорченных вещей. Не жалейте на это время, ведь из-за упущенной мелочи вы можете лишиться депозита.
- Оговорите, какие изменения вы можете проводить в квартире.
- Обсудите условия возвращения депозита.
- Узнайте, не использована ли в доме lead paint или lead-based краска (краска на основе свинца). Это опасный для здоровья состав, который часто применялся в домах, возведенных до 1950-х годов.