Азбука Иммигранта США

Покупка жилья в США, что важно знать

Советы
Покупка недвижимости в США для нерезидентов никаких ограничений не имеет. Любой человек, находящийся в Америке легально, может купить недвижимость.

Если вы планируете обзавестись недвижимостью в США, то наша информация может вам пригодиться. Итак, на что следует обратить внимание:

1. Прежде всего определитесь, что именно вы хотите, то есть какой вид недвижимости. Квартиру, дом в городе или за городом, кооператив. Пока не думайте о величине, то есть сколько спален и сколько ванн и туалетов. Просто решите, чего именно вы хотите.

2. Определитесь с местностью. Составьте список, который будет состоять из 3 колонок. Где я хочу жить, где я не против жить, где я 100% не хочу жить. Если вы не один, то составьте этот список вместе с женой, мужем или детьми. Будьте подробными и откровенными с собой.

3. Затем определите вы хотите новостройку, старую с ремонтом, или старую без ремонта, или полностью убитую.

4. Финансовые возможности, важно реально понимать на какую сумму вы можете расчитывать.Что касается цены, стоимость дома в США варьируется от штата к штату. Например в Калифорнии она не самая низкая, но и зарплаты тут в среднем выше, чем в большинстве других частей США.

5. Следующий этап – это найти агента по недвижимости и сказать, какой тип жилья вас интересует, попросить, чтобы он добавил вас в имейл-рассылки. Это автоматическая рассылка, которая по вашим критериям будет высылать то, что вы ищете сразу, как оно поступит в продажу.

6. Как только вам что-то понравится на фото и в описании, назначьте встречу и пойдите посмотрите на жилье. Но когда будете назначать встречу, попросите, чтобы агент показал минимум 5 объектов, даже если они вам не нравятся. Чем больше вы увидите, тем больше возможностей найти то, что вы ищете, даже если вы сами не знаете, что хотите.

7. Предположим, вы отыскали дом своей мечты. Правила покупки недвижимости в США предполагают, что ваш агент подготавливает offer — предложение приобрести дом на определенных условиях.

8. Далее вам необходимо подтвердить свою платежеспособность. Это может быть письмо или справка из банка о том, что на вашем счете есть сумма, необходимая для покупки дома и покрытия всех дополнительных расходов, или гарантия предоставления кредита. Агенты составляют договор купли/продажи и организуют его подписание сторонами.

Если вы собираетесь приобрести жилье в кредит, на этом этапе в банк нужно подать заявление и другие необходимые документы. В случае положительного решения, банк пришлет вам письмо, свидетельствующее о готовности выдать конкретную сумму для покупки конкретного дома.

9. Как правило, продажа домов в США сопровождается открытием счета эскроу, через который и происходят все расчеты. Покупатель также должен внести депозит в качестве гарантии серьезности своих намерений. На этом же этапе происходят различные инспекции дома, целью которых является обнаружение возможных неисправностей и дефектов.

У каждого штата есть своя система купли/продажи недвижимости. Например, в Нью-Йорке этим занимается адвокат: он сам подбирает формы и при необходимости дописывает нужные пункты. В Калифорнии процессом купли/продажи занимается независимая третья сторона — компания эскроу, деятельность которой лицензирована и урегулирована законами штата. Давать советы и изменять/дополнять документы эскроу-компания не имеет права, именно поэтому в Калифорнии приходится подписывать больше форм, чем в Нью-Йорке или Флориде.

10. Покупка дома в США завершается закрытием эскроу. Когда все условия по договору выполнены (переданы все необходимые документы), эскроу-компания переводит деньги на счет продавца. Агент последнего передает ключи агенту покупателя, а тот, в свою очередь, вручает их новоиспеченному счастливому владельцу дома или квартиры

Купить недвижимость в США относительно недорого и вполне возможно. Конечно, на это потребуется время. Помните, что кроме стоимости за квартиру (дом), есть еще налоги и дополнительные расходы,. Плюс к этому следует добавить ежемесячные траты на содержание недвижимости, коммунальные платежи.


ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ